Как распределить доли, если жилой дом приобретается только за счет средств материнского капитала? Как распределяются доли, если на приобретение жилья привлекаются ипотечный кредит, займ? На эти и другие вопросы ответила Кадастровая палата Приангарья.
Учитывая установленные законом правила и порядок предоставления материнского капитала, подумать над тем, как выделить для детей обязательные доли в праве собственности, необходимо уже при составлении договора купли-продажи квартиры или жилого дома.
Если жилое помещение или жилой дом приобретается за счет собственных средств супругов с использованием материнского капитала либо только за счет средств материнского капитала, тогда недвижимость целесообразно оформлять в общую собственность. В данном случае размеры долей прописываются в договоре купли-продажи, при этом оформлять дополнительные соглашения о распределении долей или заверять такой договор у нотариуса не требуется.
Если кроме средств материнского капитала и собственных средств родителей на приобретение жилья привлекаются заемные средства (ипотечный кредит, займ) доли распределяются только после погашения кредита (займа) и снятия обременения с приобретенного жилья.
В этом случае для того, чтобы пенсионный фонд перечислил деньги материнского капитала на сделку, предварительно необходимо составить у нотариуса письменное обязательство об оформлении жилья в общую (долевую) собственность супругов и детей в течение 6 месяцев после погашения кредита.
Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит. Однако сложившаяся со времен начала привлечения средств материнского капитала на приобретение жилья судебная практика исходит из главного принципа: если жилье приобретено только за счет средств материнского капитала, размер долей распределяется поровну на всех членов семьи – родителей (супругов) и их детей.
В остальных случаях размеры долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются родителями по соглашению о распределении долей произвольно.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области
