Желающих построить свой собственный дом в наше время становится все больше и больше, но никто не задумывается на этапе планирования дома, подготовки фундамента будет ли включаться подземный этаж в общую площадь жилого дома.
В соответствии с нормами закона о государственной регистрации недвижимости, при постановке на государственный учет жилого дома в единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о площади и количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание (при наличии этажности у здания). При этом, как площадь дома, так и количество его этажей являются основными характеристиками здания, соответственно, сведения о них в обязательном порядке должны содержаться в техническом плане.
Таким образом, площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
Кадастровая палата по Иркутской области обращает внимание, что следует различать понятия «количество этажей» и «этажность».
Понятие «этажность» включает в себя количество только надземных этажей, в том числе технический и цокольный. А вот подземный этаж (этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений) не входит в состав понятия «этажности», но включается в понятие «количество этажей».
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37,действующей в настоящее время, к этажам жилых домов относят: этаж подвальный, этаж технический, этаж цокольный.
Рассмотрим понятия «этаж подвальный», «этаж технический», «этаж цокольный» более подробнее.
Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Майлушкина Ю.Ф, юрисконсульт II категории юридического отдела
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
